Hollendewagenweg 7

In einer ruhigen Straße, mitten im ländlichen Außenbereich von Werkhoven gelegen, befindet sich dieses überraschend großzügige Haus an einem wundervollen Ort, an dem Ruhe, Raum und Grün zusammenkommen. Willkommen auf der Hollendewagenweg 7! Hier wohnen Sie mit freiem Blick über die umliegenden Felder und genießen täglich das Leben im Freien, während Einrichtungen und Ausfahrten in der Nähe sind.

Alle Informationen zum Haus findest du unter: Hollendewagenweg7.nl

Werkhoven ist ein beliebtes Dorf in der Kromme Rijnstreek, zentral gelegen zwischen Utrecht, Odijk und Houten. Das Dorf ist bekannt für sein ländliches Charakter, Obstgärten und wunderschöne Wander- und Radwege entlang des Flusses Kromme Rijn. Aus der Wohnung bist du so mitten in der ländlichen Umgebung, während Schulen, Geschäfte und Sporteinrichtungen von Werkhoven und Odijk in kurzer Entfernung erreichbar sind. Eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen mit den Vorteilen der Randstad in der Nähe.

Der Hollendewagenweg ist ein ruhiger und grüner Ort, an dem Sie wirklich von der Alltagsgedrängtheit entfliehen können. Ob Sie mehr Wohnraum suchen, einen schönen Ort für die Familie oder einfach nur Freiheit und Privatsphäre genießen möchten; diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die großzügige Aufteilung, das feine Licht und die grüne Umgebung machen dies zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wie zu Hause fühlen.

EIGENSCHAFTEN:
Baujahr: 1959
Nutzfläche Wohnen: 113.80 m²
Perceeloppervlakte: 329 m²
Inhalt: 517,33 m³
Energieausweis: C

Einteilung:
Erdgeschoss
Über den Eingang gelangen Sie in den Flur mit Zählerkasten, Badezimmer und Treppenaufgang zur ersten Etage. Von hier aus erreichen Sie den Wohnraum mit charmantem Vorbau an der vorderen Seite des Hauses. Dank der großen Fensterfront genießen Sie hier viel Tageslicht und einen angenehmen Ausblick. Der Wohnraum ist an der hinteren Seite erweitert und in einen Vorraum und ein Hinterzimmer unterteilt. Das Hinterzimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Dieses kann leicht in eine einzige Wohnfläche zurückverwandelt werden. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist 8,7 m² groß und macht das Haus besonders geeignet für barrierefreies Wohnen, eine Praxis zu Hause oder als komfortable Gästezimmer.
Die Küche ist praktisch eingerichtet mit eingebauten Geräten und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Über die Küche gelangt man zum Portal, das Zugang zur Garage und dem Hinterhof gewährt.
Die angebaute Garage ist großzügig, aber veraltet. Die Garage bietet neben Platz für ein Auto auch zahlreiche Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrrädern, Hobbys oder zusätzlicher Lagerung. Hinter der Garage befindet sich eine Überdachung mit Blick auf den Garten und die hinteren Grundstücke.

Erste Etage
Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit 12,3 und 9,2 m², ein Badezimmer und eine Waschküche.
Die königliche Haupt Schlafzimmer ist am hinteren Teil des Hauses gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Badezimmer ist 7,4 m² groß und vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und einem zweiten WC. Dank des Fensters verfügt das Badezimmer über angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.
Außerdem gibt es eine separate Waschküche (früher das Badezimmer) mit einer Fläche von 2,3 m² und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Zweite Etage:
Über die festen Treppen gelangen Sie zur zweiten Etage. Von der Diele aus haben Sie Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern mit 11,2 und 8,8 m². Beide Schlafzimmer sind mit einem Dachstuhl ausgestattet, wodurch nicht nur zusätzliche Stauraumhöhe geschaffen wird, sondern auch viel natürliches Tageslicht hereinkommt. Dadurch fühlen sich die Zimmer erstaunlich groß an und eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Hinter den Kniehöhlungen befindet sich praktischer Stauraum.

Garten:
Der tiefgelegene Hinterhof im Osten bietet einen herrlichen freien Ausblick und viel Raum, um das Outdoor-Leben zu genießen. Der Garten ist mit Rasen und gepflastertem Terrassenbereich ausgestattet, ideal um gemütlich draußen zu sitzen.

BESONDERS:
- Freier Blick auf die umliegenden Felder.
- Der Vorbau der Frontseite von 2019.
- In den Etagen sind die Schlafzimmer und Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.
- Fußbodenheizung in der Küche.
- Fassade imprägniert (2023).
- Flachdächer erneuert (2020).
- Im Wesentlichen mit Kunststoffrahmen versehen.
- Teilweise mit HR+++ Verglasung ausgestattet.
- Meterkast teilweise erneuert (2025).
- Die Garage ist veraltet und muss entweder renoviert oder ersetzt werden.
- Fünf Schlafzimmer.
- Tiefer Hinterhof von mehr als 21 Metern mit hinterem Bereich.
- Es gilt ein Recht des Übergehens durch den Hinterhof für die Nachbarn mit der Hausnummer 9.
- Das Blechwerk am Schornstein muss überprüft werden, da es auf der Innenseite Feuchtigkeitsstellen gibt.
- Energieausweis C.
- Es ist bereits eine Baugenehmigung erteilt worden für den Bau eines großen Schuppens (frage den Makler nach weiteren Informationen).